В России появится полноценная ипотека на строительство частных домов. Правительством она анонсировалась именно как полноценная замена всем действующим альтернативам. Формально программы кредитования индивидуального домостроения есть у большинства крупнейших банков. Но они абсолютно не востребованы. По данным Минстроя, объем ипотеки сегодня не превышает 1% от общей выдачи. Дело в том, что ставки здесь в среднем на 3% выше, чем в квартирных сделках. Из-за повышенных рисков и отсутствия залогового имущества кредиторы просили от 15% годовых.
Пилотный проект ДОМ.РФ предполагает ставку от 11%. В качестве первого взноса придется выплатить пятую часть суммы. Занять можно до 30 млн рублей на период 30 лет. Запомнить просто, но возникнут ли сложности с оформлением – пока вопрос. Залогом по кредиту на время строительства будет считаться земельный участок. После завершения работ и получения прав собственности – в эту категорию перейдет и сам дом. Практики как таковой еще нет, но веселье на этапе оценки стоимости готового жилья риелторы обещают клиентам еще до новоселья.
Однако это будет потом. Пока же известно, что ставка будет зафиксирована на весь срок займа. А начинать строительство дома собственникам разрешат из любых материалов. Очевидно, в правительстве все же учли опыт провала деревянной ипотеки.
Пилотная программа льготных кредитов на покупку деревянных домов заводского изготовления стартовала в апреле прошлого года. Предполагалось, что благодаря субсидиям ипотека на деревянную недвижимость будет выдаваться под 5% годовых. Максимальная сумма строительства оценивалась в 3,5 млн рублей с первоначальным взносом от 10%. По расчетам Минпромторга воспользоваться предложением должны были 2, 5 тыс. семей, однако за год по программе было куплено менее сотни домов.
На первом этапе ипотечная программа будет доступна только жителям Москвы и Подмосковья. Оптимизм Минстроя держится на статистике прошлого года, когда в России отстроили более 230 тысяч частных домов. В мае в Совете Федерации разработали воодушевляющие рекомендации, чтобы умножить эту цифру в пять раз за пять лет.
На этой позитивной ноте ровно через месяц банкам разрешили немедленно изымать земли за просрочки по ипотеке. Ранее кредиторы могли забрать участок только после окончания сельхозработ. Более того, фермерам давали время продать урожай и внести выручку в счет долга. Теперь землю должника могут выставить на торги без отсрочек.
Как это коррелирует с планами привлекать за город новых жителей и рабочие руки – никто не уточняет. Сейчас, согласно опросам, строительство частного дома как фактор улучшения жилишных условий – рассматривает всего 3 миллиона российских семей.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга