Новый виток «дачной амнистии» упрощает процедуру так называемых комплексных кадастровых работ. То есть когда межевание участков проводится сразу для всего садового товарищества разом.
Сначала о приятном – для дачников эта услуга бесплатна, все проводится за бюджетный счет. Извиняться за самозахват не придется. Часто землевладельцы пользуются не только собственной землей, но и «ничьим» участком сбоку. Или соседи позволяют по разным причинам поставить забор на их территории. Всякое бывает, это признают даже в Федеральной кадастровой палате.
Теперь о нюансах. Чтобы стать полноправным собственником кровных «лишних метров» нужно соблюсти ряд условий. Во-первых, этот надел должен обслуживаться как минимум последние 15 лет. Во-вторых, площадь «добавленной» земли не может превышать предельный минимальный размер участка, установленный местной администрацией. Если такого ограничения нет, тогда приобретение не должно превышать 10% от площади основного участка. В-третьих, самый сложный пункт: на бонусные сотки не претендуют ни соседи, ни местные власти.
На практике это может привести к серьезной волне конфликтов между собственниками. Для того, чтобы отстоять свое право на давно занятые земли, придется вооружиться вескими доказательствами.
Для понимания, насколько проблема регистрации излишков касается каждого, достаточно заглянуть в статистику. По информации Союза садоводов России, около 60 миллионов горожан периодически выезжает на дачу. А по данным Росреестра, более половины земельных участков не прошли процедуру межевания. То есть почти 60 млн дач не имеют четких границ.
Все как в тумане, который застит по утру осенние грядки. Кстати, конец лета выдался урожайным на приятные новости. Напомню, что еще в августе продлили режим упрощенной регистрации дачных домов. До марта 2021 года для этого достаточно будет лишь техплана. Подготовить его можно на основании декларации, которую владелец дачи может подготовить сам.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга