По оценкам аналитиков, доля инвестсделок в новостройках Петербурга сейчас оценивается в 10%. Интерес потребителя к бизнес- и комфот-классу делится примерно поровну. И в числе предприимчивых покупателей преобладают будущие арендодатели. Они, как правило, приобретают квартиры и апарты уже или почти построенные. Те, кто вкладываются на ранних стадиях в расчете на выгодную перепродажу остались в меньшинстве. От 3 до 5%, мнения разные. Зато в общей памяти зафиксировались докризисные 10-15%.
В обозримом будущем, сам инструмент – «покупка на продажу» – может и вовсе уйти в небытие, предупреждают эксперты «Индикаторов Рынка Недвижимости». Былой ценовой динамики нет и уже, по всей видимости, не будет. И среднемесячный прирост стоимости в лучшем случае покроет уровень инфляции.
К такому выводу специалисты пришли, рассматривая две модели возможного развития событий. Сценарий первый: девелопер быстро строится за свой счет и продает почти готовое жилье по максимальным ценам. Вариант, впрочем, кажется утопичным, учитывая банковские ставки для бизнеса.
Второй сценарий более правдоподобный. Застройщик занижает цены на старте продаж, чтобы ускорить возведение и снизить ставку по проектному финансированию. То есть дисконт за смелость первые дольщики все же сохранят. Но даже тогда разница между котлованом и квартирой «под ключ» вряд ли превысит 10%.
Брокеры с апокалиптичными прогнозами готовы спорить. Да, массмаркету в эконом-классе не придется расчитывать на серьезное подорожание. В более высоких сегментах пессимизма пока не наблюдается.
В целом, предположения городских знакотов рынка весьма бодрые. Зная прикуп, на раннем входе в стройку якобы можно выиграть до 45% стоимости. Пока для этого достаточно угадать с локацией – выбирать дома рядом с метро, редевелопмент, сформированные районы.
Но это пока.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга