Встреча экспертов рынка недвижимости началась за здравие. Риелторы и девелоперы спорили, дойдут ли до Петербурга британские тенденции. Там по опросам, покупатели жилья готовы жертвовать квадратными метрами в обмен на магазины и развлечения поблизости. В Северной столице апарты уже подхватили европейский тренд, отмечали одни участники дискуссии. Однако в жилых комплексах все еще важнейшим критерием остается плотность населения и транспортная доступность – отвечали другие.
Омрачили светский обмен мнениями специалисты по приемке готового жилья. Представители экспертных организаций рассказали о растущем количестве вымогателей. Дольщики якобы заранее договариваются с оценщиками на этапе проверки квартиры. При помощи нехитрых манипуляций наемные компании находят дефекты – и застройщику приходится выплачивать покупателям компенсации. При этом большая часть споров решается в досудебном порядке. В массовом сегменте сумма требований достигает полумиллиона рублей. В элитном классе на недочетах отделки клиенты зарабатывают в разы больше.
Еще одной темой для обсуждения стала нехватка земель в Петербурге. Набившая оскомину проблема на этот раз докатилась до городских окраин. Потенциал ближайших пригородных локаций почти исчерпан. При этом спрос не спадает, правда интересы здесь сместились со студий на бОльшие площади. Не отпугивает покупателей даже невероятная плотность застройки. В том же Мурино возвели уж 2,5 млн кв метров жилья. Пригород в элитном и бизнес-сегменте менее насыщен. В Б-классе сейчас более 600 коттеджей в 30 поселках. В прошлом году своих покупателей нашла сотня домов. Средняя стоимость здесь колеблется вокруг 25 млн рублей.
На днях же стало известно, что Смольный пересчитает кадастровую стоимость городской недвижимости. Переоценку земли, зданий, незавершенных строек и машино-мест произойдет в следующем году. Пересмотреть методику расчетов ранее предложили в Минэкономразвития. СМИ отмечали, что в стоимость по кадастру могут включить НДС, что автоматически приведет к подорожанию объектов на 20%.