27.03.2017

Об инвестициях в немецкую недвижимость

Ажиотаж на немецкие квадраты продолжается уже несколько лет, что приводит к нездоровому росту цен. Некоторые эксперты предупреждают о риске «пузыря» на рынке, однако он так и не лопается. Жилье вряд ли будет дешеветь в Германии, поскольку спрос с каждым годом только растет. Перегретый рынок, наоборот, привлекает еще больше инвесторов.

Так, в третьем квартале 2016 года Германия обошла Великобританию – впервые за четыре года! – по объему инвестиций. По данным компании Real Capital Analytics, в немецкое жилье было вложено €13,6 млрд, тогда как в британские квадраты – на четверть меньше, почти €10 млрд. Отчасти это произошло из-за предполагаемого выхода Великобритании из Евросоюза.

Среди негативных тенденций на рынке недвижимости в Германии можно отметить падение доходности из-за того, что рост цен опережает рост аренды. Так, за последние шесть лет недвижимость в Германии подорожала почти на 60%. Большой рост наблюдался в Берлине – плюс 131% – и Мюнхене – плюс 103%. В конце 2016 года один квадратный метр жилья в Германии стоил в среднем €2700, в Берлине - €4000, а в Мюнхене – почти €7,5 тыс.

Для сравнения, за этот же период арендные ставки подросли всего лишь на 24% в среднем по Германии, на 37% в Мюнхене и на 47% в Берлине. В итоге небольшие квартиры в столице Германии сейчас ежемесячно сдаются в аренду по цене €10 за м2.

По данным Wohnungsboerse (ВонунгБёрзе), с 2011 года доходность квартир площадью 30 «квадратов» снизилась почти на четверть до отметки в 4,8% годовых. В целом, неплохой показатель, поскольку арендные проекты в Германии дают прибыли от 3 до 5%. Чтобы повысить доход, некоторые инвесторы вкладываются в бюджетные объекты с целью их дальнейшего ремонта. По такой схеме доходность может достигать 15% годовых.

Поделиться
Комментировать

Рекомендуем

Об арт-рынке на Ближнем Востоке
Christie’s и Sotheby’s на прошлой неделе объявили о расширении на Ближнем Востоке. Sotheby’s открыли выставочное пространство в Международном..
Об инвестициях в зарубежную недвижимость
В то время как международные инвесторы на фоне brexit стали подыскивать альтернативу Лондону, для россиян британская столица продолжает оставаться..
Ресторан «Eat & Art»
Давно меня не радовали настоящим открытием. И особенности есть, выделяющие проект из ряда прочих, и размер размаха, при котором можно не экономить..
О цветочном аукционе
Всего в 15 минутах езды от Амстердама, находится небольшой город Алсмеер, известный на весь мир крупнейшим цветочным аукционом. «Торги под часами»..

Комментарии

На данный момент никто не оставил комментариев.