О полезной для инвестора статистике на рынке недвижимости в Испании

Любой риелтор подтвердит, что быстрее всего продаются компактные квартиры, расположенные в центре крупных городов Испании. Но на их стоимость влияет ряд факторов. Так, компания Urban Data Analytics выяснила, что в Мадриде стоимость квадратного метра зависит в том числе от того, находится ли рядом с домом школа.

Объекты, удаленные от ближайшей школы более чем на 500 м, продаются в среднем по €2000 за кв.м. Тогда как дома, построенные в шаговой доступности, стоят уже на 6% дороже. При этом многое зависит от типа школы. Дома рядом с государственными учреждениями можно купить по цене €1900 за «квадрат», а рядом с частными – уже на треть дороже, примерно за €2500 за м2.

Другой важный фактор при выборе жилья – транспортная доступность. По данным портала Idealista, в Барселоне квартиры, которые находятся в пятистах метрах от метро, сдаются и покупаются по гораздо более высоким ставкам. Что касается аренды, то разница может достигать €300 в месяц.

Действует общий принцип: жилье около окраинных станций метро стоит дешевле, чем около центральных, даже если речь идет о той же самой ветке метро. Например, на станции Diagonal синей ветки L5 недвижимость продается за €4700 за кв.м, тогда как «квадрат» аренды стоит €16. Примечательно, что всего в трех станциях от Diagonal цены падают до €3000 за жилье и €13 за аренду соответственно. А минимальный ценник для синей ветки метро в Барселоне находится на станции Can Boixeres: жилье стоит €1900, а аренда €13 за «квадрат».

Таким образом, если жилье около центральной станции стоит слишком дорого для потенциального покупателя, то стоит поискать вариант на той же линии метро в 2-5 станциях подальше от центра. Время, потраченное на дорогу, увеличится не так сильно, зато разница в цене может быть значительной.