18.06.2018

О налогах при покупке недвижимости в Испании

Для начала давайте разберемся с понятиями – «резидент» и «нерезидент». Эти категории собственников недвижимости в Испании будут платить разные сборы. В контексте налогообложения резидентами считают тех, кто отвечает хотя бы одному из этих требований: проводит в Испании более 183 дней в году, не обязательно непрерывно. И / или декларирует Испанию как центр своих жизненных интересов – проще говоря, здесь живет семья, ведется основной бизнес.

Покупка недвижимости в Испании не делает вас автоматически ее резидентом. Большинство иностранных владельцев остаются налогоплательщиками родной налоговой системы.

Налоги при покупке недвижимости в Испании платят как местные, так и иностранцы. И платят обязательно, сразу же после заключения договора купли-продажи. Без внесения государственных сборов сделка не может быть зарегистрирована.

Налоговая ставка зависит от типа недвижимости – жилая или коммерческая, новостройка или «вторичка» – а также от региона, где расположен объект.

Так, на вторичном рынке налог на переход права собственности зависит от региона: в среднем по стране – 8%, но, например, в Каталонии – 10%, а на Канарских островах – 6,6%. На первичном рынке оплачивается налог на добавленную стоимость, т.е. НДС. Для объектов во всех регионах Испании ставка одинаковая – 10%. Если вы покупаете земельный участок или коммерческую недвижимость, то НДС будет выше – 21%.
Это лишь ключевые, самые крупные государственные налоги при покупке недвижимости в Испании. Помимо них вас ждут гербовый сбор, плата за внесение записей в реестр собственников, нотариальные расходы. Всего около 2-4% от цены объекта. Если будете брать ипотеку, дополнительные траты во время сделки вырастут еще на пару процентов.

Поделиться
Комментировать

Рекомендуем

О противостоянии коллекционера Дмитрия Рыболовлева и арт-дилера Ива Бувье
Противостояние коллекционера Дмитрия Рыболовлева и арт-дилера Ива Бувье, которое давно уже назвали вендеттой и главным судебным процессом последнего..
О протестах сотрудников Google и полноценном компьютере по размерам смартфона
В марте этого года стало известно, что Google помогает американским военным в разработке программного обеспечения для беспилотников. Многих..
О технологиях контроля доступа
Электронные системы контроля доступа - это не только аналог, в привычном нам понимании, ключа отпирающего, но и безопасность компании, контроль..
Ресторан «Тбилисити»
Тбилисити — новое заведение от сети грузинских ресторанов Rustaveli. Нас, привыкших к новомодным закусочным, подстерегает неожиданной серьезности..

Комментарии

На данный момент никто не оставил комментариев.