22.09.2016

Предложение строящейся жилой недвижимости в Петербурге и Ленобласти продолжает подстраиваться под новые экономические реалии

Рынок пытается нащупать точку равновесия: инерция прошлых лет постепенно сходит на нет, и объем выводимых в продажу новых квадратных метров сокращается. Новые проекты запускаются гораздо более осторожно, многие — даже анонсированные — откладываются до лучших времен.

В подтверждение этого тезиса можно привести данные за минувшее лето. По оценкам консалтингового центра «Петербургская недвижимость», объем строящегося жилья, выведенного в продажу за июнь-август оказался более чем на 60% ниже уровня прошлого года. В 2015 году за три летних месяца застройщики вывели на рынок почти миллион триста квадратных метров, а в 2016 — примерно 770 тысяч.

При этом в пределах городской черты поступило в продажу в три раза больше новых объектов, нежели за ее пределами. Активность крупных застройщиков в Ленобласти падает.

Как подчеркивают эксперты РБК Петербург, на пригородных территориях сформировалась сверхвысокая концентрация предложения жилья эконом-класса. Однако за последние полтора года спрос на подобный тип жилья сократился, и cложности с продажами начали испытывать даже проекты в финальной стадии готовности. В черте города концентрация предложения не столь высока, а спрос относительно стабилен.

В этом смысле масштабные проекты за пределами КАД оказались на распутье. Выбор у застройщиков, работающих над такими проектами, не слишком велик. Первый вариант: насыщать кварталы, дома и квартиры большим количеством дополнительных опций и конкурировать с городским бизнес-классом. Второй: упрощаться до супер эконома, с которого, в общем, не требуют ничего, кроме кубатуры.

В первом случае резко увеличивается себестоимость строительства, и итоговая цена вполне может оказаться неинтересной для конечного покупателя, конечно же в сочетании с другими существенными характеристиками объекта. Во втором случае следует учитывать быстро формирующееся предубеждение по поводу «муравейников» в удаленных районах с плохой транспортной доступностью и отсутствием даже минимальной инфраструктуры.

Сегодня покупатели имеют возможность выбирать ликвидное жилье в качественных проектах в хороших локациях. Такое, что в случае необходимости можно с выгодой перепродать или быстро сдать в аренду. Это и заставляет застройщиков корректировать предложение.

Поделиться
Комментировать

Рекомендуем

О космической программе КНР
15 сентября Китай запустил свою вторую космическую станцию «Тяньгун-2». Сейчас это беспилотный проект. В октябре 2016 года на космическом корабле..
О недвижимости в Варне
В городе, раскинувшемся вдоль берегов Черного моря и Варненского озера, путешественника не покидает ощущение столичности. Поскольку Варна – третья..
О позитивных итогах развития рынка недвижимости
Квадратные метры по осени считают. Ситуация на рынке недвижимости оказалась несколько лучше, чем прогнозировали эксперты. В офисном сегменте даже..
Ресторан «Квартира Кости Кройца»
Первый независимый проект ресторатора Евгения Кадомского после его ухода из Food Retail Group. Квартира №8 на Невском, 71 площадью 800 кв.м. сдается..

Комментарии

На данный момент никто не оставил комментариев.