Предложение на рынке элитной недвижимости Северной столицы сократилось до восьмилетнего минимума – Фото: Ferenc Keresi / Pixabay - Источник
Когда роскошь становится по-настоящему труднодоступной. Предложение на рынке элитной недвижимости Северной столицы сократилось до восьмилетнего минимума. Сегодня в свободной продаже остается менее 900 квартир в 18 жилых комплексах. По сравнению с третьим кварталом прошлого года показатель уменьшился почти на треть. При этом запросы покупателей растут, несмотря на небывалый ажиотаж.
Основные причины возросшего покупательского интереса к элитному жилью – те же, что и в других классах жилья. Во-первых, волатильность валют, во-вторых, отложенный спрос из-за весенне-летних ограничений. В итоге доля свободных квартир в реализуемых проектах сократилась до 30%. Как сообщил генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков, в последний раз такие значения наблюдали в Северной столице в 2012 году.
При этом активный спрос набирал обороты с самого января. В первом квартале объемы продаж подскочили почти на 40%. Во втором, по понятным причинам, уровень сделок упал почти наполовину. С июля по сентябрь в городе продали 107 квартир, что на треть выше показателей второго квартала 2019-го.
Цены с прошлого декабря поднялись почти на 10%. Средняя стоимость «квадрата» в элите сейчас – 374 тысячи рублей. Некоторые участники рынка сообщают, что индексировали прайс-листы на некоторых проектах и на 20%. Поскольку такого покупательского энтузиазма многие продавцы не фиксировали за всю историю наблюдений.
Как отмечают эксперты, в ипотеку элитные квартиры приобретает каждый пятый покупатель. В бизнес- и премиум-сегменте эта доля может достигать 80%. Высококлассное жилье продают в основном без отделки, а квартиры с чистовой отделкой составляют не более 10% от всего предложения. Это соотношение остается неизменным. А вот требования покупателей в период пандемии несколько изменились. Если в прошлом году для большинства клиентов масштаб жилого комплекса не имел значения, то сейчас этому уделяют пристальное внимание. Хорошие соседи дорогого стоят, а немногочисленные – тем более.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга