Фото: Тамара Баева / Business FM Петербург
Устав от весеннего карантина, проведенного в городских квартирах, люди бросились скупать не только готовые дома, но и земельные участки. Сегодня о том, на что необходимо обратить внимание при выборе участка под строительство.
Начать стоит с вопроса: а для чего мне загородный дом? Если вы планируете жить в доме постоянно, а работать в городе, важным критерием будет транспортная доступность. Рекомендуемое время в пути - 30, максимум 50 минут. Причем считать надо не только от квартиры, но и от офиса. Большой Минус - единственная дорога до участка, которая к тому же часто стоит в пробках. А плюс – наличие скоростной трассы, как, например, ЗСД.
Далее – узнайте категорию земель: ИЖС или ДНТ, участки для фермерского хозяйства или для рекреационной деятельности. У каждой есть нюансы, которые необходимо знать. Например, для дома на участке ИЖС можно оформить прописку, прикрепиться к поликлинике и школе, в то же время они стоят дороже и налоги на них выше.
Коммуникации (электричество, вода, газ, дороги). Необходимо узнать, кому они принадлежат, на каких условиях и в каком объеме предоставляются, кем обслуживаются. Например, отсутствие водоснабжения требует организации локального решения - скважины или колодца. А это дополнительные расходы! Не узнав, кто будет обслуживать дороги, вы можете и не доехать до своего участка, застряв по пути. Бесспорное преимущество любого участка - централизованный сбор мусора с последующим вывозом и развитая инфраструктура вокруг. Кстати, про газ… если он есть, хорошо. Если нет, не расстраивайтесь, а на обещание провести в следующем году, сильно не надейтесь. Просто на этапе проектирования учтите минимальные требования для газификации вашего дома в будущем.
Отдельная проблема нашего региона - это обводненность участков. Где-то ее можно решить локальными мероприятиями, а где - то потребуется участие всех собственников. И хорошо, если все согласятся. А если нет, тогда или решение обойдется вам дорого, или проблема так и останется проблемой. Поэтому не пожалейте денег и постарайтесь еще до покупки земельного участка под строительство дома сделать геологические изыскания в нескольких его точках.
И не смотрите на соседние, ситуация на вашем участке - грунт, вода, рельеф - может кардинально отличаться. И только специалист точно скажет: «А что вам будет стоить на этом участке дом построить».
Выпуск подготовил генеральный директор ГК «СтройСинтез» Виктор Лукин.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга